Preços das Casas em Portugal Continuam a Subir: Um Fenómeno Sem Fim?

Os preços das casas em Portugal continuam a subir a um ritmo alarmante, com um aumento de 5% nas áreas urbanas até março de 2024. Este fenómeno atrai cada vez mais investidores estrangeiros, mantendo o país como um destino atrativo para a compra de imóveis.

Preço das Casas em Ascensão

Nos últimos meses, o mercado imobiliário português tem registado uma tendência contínua de aumento nos preços das habitações. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços subiram em média 5% até março de 2024, uma tendência que, segundo especialistas, deve agravar-se no futuro próximo.

Esta subida de preços não é homogénea em todo o território, em 14 dos 24 municípios mais populosos de Portugal, o aumento foi ainda mais acentuado, refletindo uma procura crescente, especialmente nas áreas urbanas. Lisboa e Porto, como seria de esperar, lideram esta tendência, com aumentos significativos nos preços das propriedades.

A Atração dos Investidores Estrangeiros

Um dos fatores que têm impulsionado este aumento é a procura por parte de investidores estrangeiros, Portugal tem-se mantido atrativo para estes investidores devido a vários fatores, como a segurança, o clima ameno e os incentivos fiscais, estes investidores não só estão à procura de retornos financeiros, mas também de qualidade de vida, o que tem levado muitos a considerar Portugal como uma segunda residência.

Impacto nos Residentes Locais

Este aumento nos preços tem um impacto significativo nos residentes locais, o acesso à habitação tornou-se mais difícil para a população portuguesa, especialmente para os jovens e famílias de rendimentos médios e baixos, a escalada dos preços tem também levado a um aumento nos custos de arrendamento, tornando o mercado imobiliário ainda mais desafiante.

Especialistas do setor imobiliário prevêem que esta tendência de aumento dos preços irá continuar, pelo menos a médio prazo, a escassez de oferta, combinada com a procura elevada, especialmente em áreas urbanas, é um dos principais fatores que contribuem para esta escalada de preços.

Além disso, a inflação e o aumento das taxas de juro também têm desempenhado um papel crucial, o custo dos materiais de construção aumentou, e as taxas de juro mais elevadas encarecem os empréstimos hipotecários, refletindo-se inevitavelmente nos preços finais das habitações.

O mercado imobiliário em Portugal tem sofrido várias flutuações, nos últimos anos, tem-se verificado uma tendência consistente de aumento dos preços, esta tendência começou a acentuar-se após a crise financeira de 2008, com uma recuperação lenta mas constante, que se acelerou a partir de 2015, com a chegada de programas como o Golden Visa e o regime fiscal para residentes não habituais.

A pandemia de COVID-19 trouxe uma pausa temporária a este crescimento, mas o mercado recuperou rapidamente, mostrando uma resiliência notável, as áreas urbanas continuam a ser as mais afetadas, com um aumento exponencial na procura e, consequentemente, nos preços.